Calculadora de rentabilidad para Airbnb

Escrito por:

Sandra Navarro

Marketing y Comunicación

Si cuentas con un alquiler vacacional anunciado en Airbnb, es importante que tengas claro cuánta rentabilidad le estás sacando a tu alojamiento. Para ello, deberás calcular los ingresos utilizando herramientas avanzadas y fijando buenas estrategias tanto de marketing como de precios. Si estás pensando en convertirte en anfitrión o ya lo eres, entender y maximizar la rentabilidad de tu alquiler vacacional es esencial para lograr el éxito en esta OTA.

En este artículo conocerás los aspectos básicos para calcular tus ganancias y, además aprenderás a identificar los factores que influyen en la rentabilidad de tu alojamiento y cómo puedes ajustar tu estrategia para mejorar tus resultados. Alquilar tu propiedad en Airbnb puede parecer simplemente una forma de ganar dinero extra, pero con los conocimientos adecuados, puede convertirse en una fuente de ingresos sustancial y sostenible.

¿Cómo calcular la rentabilidad de un Airbnb?

Si estás interesado en maximizar los beneficios que te aporta anunciar tu alojamiento en esta OTA, es fundamental que sepas cómo calcular la rentabilidad de un Airbnb. En AvaiBook ponemos a tu disposición una calculadora en la que puedes indicar la información detallada de tu alojamiento y te ofrece estimaciones de ingresos.

Igualmente, existen cálculos que te pueden ayudar a averiguar los ingresos que recibes por tus alojamientos vacacionales, los aspectos que tienes que tener en cuenta para poder calcularlos son los siguientes:

Ingresos = número de unidades alojativas X tasa de ocupación X tarifa media diaria X noches disponibles

Nº de unidades alojativas (UA): habitaciones o apartamentos completos susceptibles de ser alquiladas durante el año
Tasa de ocupación (OR): porcentaje de tiempo que tus unidades alojativas están reservadas/ocupadas
Tarifa media diaria (ADR): el ingreso medio del alquiler por UA ocupada y pagada
Noches disponibles: número medio de días que pueden reservarse durante el año tus unidades alojativas

Veámoslo con un ejemplo: cuentas con un único alojamiento que reservas al completo y una tasa de ocupación del 63%, cobras 123€ la noche y tu alojamiento está disponible durante 200 noches al año = 1×0,63x123x200 = 15 498€*

*No olvides que, con la fórmula anterior, solo hemos tenido en cuenta los ingresos, deberás calcular también los gastos y, de esta manera, obtendrás el beneficio neto de tus alojamientos vacacionales anunciados en Airbnb.

Impacto de comisiones y cargos adicionales

Como siempre hemos comentado, las OTAs son un escaparate que ayudan a dar a conocer tus alojamientos y a que aumente el número de personas que puedan reservar en ellos pero, como todo, las OTAs tienen su parte buena y su parte mala. En este caso y para calcular la rentabilidad de tu alquiler vacacional en Airbnb, debes tener en cuenta la comisión que cobra esta OTA una vez que se genera una reserva a través de su plataforma.

Por lo que no debes olvidar tenerla en cuenta para calcular tus beneficios netos, al igual que está comisión merma tus ingresos, no olvides tener en cuenta otros cargos adicionales que pueden cobrarte desde Airbnb y que afectará directamente a tu beneficio neto.

Estrategias para maximizar la rentabilidad de tu alquiler vacacional

Existen muchas opciones que te pueden ayudar a aumentar tus ganancias en esta OTA, estrategias como mejorar la visibilidad de tu anuncio, configurar precios dinámicos en Airbnb o aumentar la tasa de ocupación de tu alojamiento. El problema es, que en un mercado tan competitivo como el del alquiler vacacional, destacar puede ser complicado.

Algunos ejemplos para lograrlo son: obtener el reconocimiento de Superhost en Airbnb, llamar la atención de los viajeros gracias a la decoración de tu alojamiento, contar con un anuncio completo y actualizado, tener una descripción que enamore a los viajeros o destacar gracias a una excelente reputación online.

Lo que también puedes hacer es utilizar herramientas de análisis de mercado para establecer precios dinámicos que se ajusten a la demanda en tiempo real. Esto te permitirá maximizar tus ingresos durante la temporada alta y mantener una tasa de ocupación estable durante los períodos más tranquilos.

Gestión fiscal y legal de ingresos en Airbnb

Ser anfitrión en Airbnb implica mucho más que solamente recibir huéspedes, requiere una gestión adecuada de los aspectos fiscales y legales asociados con el alquiler de tu propiedad:

Como propietario debes declarar los ingresos obtenidos gracias a esta actividad y conocer las deducciones aplicables para reducir la carga fiscal. Además de estar al día con las normativas locales, lo que te ayudará a evitar multas o problemas legales que podrían afectar negativamente tu negocio de alquiler vacacional. Para una gestión fiscal efectiva, es recomendable consultar con un asesor fiscal que tenga experiencia en el sector.

Cómo maximizar tu rentabilidad en Airbnb

Como ves existen muchas opciones para lograr un aumento de tus beneficios en esta plataforma y muchos de ellos los hemos mencionado a lo largo de este artículo, si quieres seguir mejorando tu gestión o tu papel en esta OTA te recomendamos que descargues la guía completa que te ayudará a ser un experto en Airbnb