¿Cómo conseguir la Licencia turística en Galicia?

 

Las viviendas de uso turístico en Galicia se han incrementado en un 16,4% en 2023 con especto al año anterior. Desde 2021 la evolución de la demanda en La Coruña, Lugo, Orense y Pontevedra ha sido noticia destacada en diversos medios y fuentes de datos. Actualmente, según el INE, la oferta de alojamiento turístico es de mas de 14.000 alojamientos y los datos de reservas indican que es una comunidad autónoma que sigue creciendo y cuya estacionalidad se va reduciendo. A continuación te explicamos cómo tramitar la licencia de alquiler vacacional para Galicia.

Si te interesa conocer más información de otras comunidades autónomas y los requisitos generales para trabajar el alquiler vacacional en España, puedes consultar este artículo de licencias de alquiler vacacional.

 

Ámbito de aplicación

Las viviendas que se arriendan a turistas en Galicia se clasifican en tres categorías distintas: Viviendas de Uso Turístico (VUT), Viviendas Turísticas y Apartamentos Turísticos. Aunque en este artículo nos centraremos en las VUT, vamos a repasar las diferencias entre los tres tipos de alojamiento turístico puesto que la nomenclatura puede generar confusión y del mismo modo, la norma que aplica no es igual para todas.

• Viviendas de uso turístico (VUT), entrando dentro de esta definición “las viviendas amuebladas y equipadas que sean cedidas a terceras personas reiteradamente, a cambio de un precio y para estancias cortas”, es decir, las viviendas que alquilen al menos 2 veces al año para estancias cortas que no superen los 30 días, tendrán la obligación de inscribirse en el Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT).
• Las denominadas viviendas turísticas, son de establecimientos unifamiliares aislados, similares a casas, que cuentan con un número máximo de 10 plazas. Se pueden alquilar por hasta 3 meses y deben llevar una placa exterior con las siglas “VT”. Son consideradas establecimientos turísticos, a diferencia de las VUT.
• Los apartamentos turísticos son alojamientos que forman parte de bloques de pisos o edificaciones destinadas exclusivamente al uso turístico, como bungalows o chalets. También son considerados establecimientos turísticos y, por ende, tienen regulaciones más estrictas. Estos pueden alquilarse hasta por 3 meses y deben cumplir con requisitos adicionales como tener televisión y caja fuerte.

 

Normativa para licencias turísticas en Galicia

En Galicia existen dos normas fundamentales que regulan el sector del alquiler vacacional:

• El Decreto 12/2017, de 26 de enero, de Apartamentos Turísticos, Viviendas Turísticas y Viviendas de Uso Turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Del que existe una Instrucción Interpretativa 1/2017, que aclara algunos aspectos del decreto.
• La Ley 7/2011, de 27 de octubre, del Turismo de Galicia.

Además, hay que tener en cuenta las normas sectoriales, urbanísticas y de edificación, así como la normativa relativa a la supresión de barreras arquitectónicas y accesibilidad, pudiendo, los ayuntamientos limitar el alquiler de viviendas de uso turístico.

 

Requisitos y obligaciones

Haciendo referencia a apartamentos y viviendas turísticas, recordemos que ambos son establecimientos que desarrollan actividades empresariales, por tanto no pueden ser desempeñadas por un particular.

Para las viviendas de uso turístico será necesario:

•   Acreditar que el inmueble es legalmente una vivienda (mediante certificado final de obra o licencia de primera ocupación)
•   Acreditar la propiedad o el derecho de usufructo
•   Asegurarse de no existir prohibición por parte de la comunidad de propietarios
•   Poseer un seguro de responsabilidad civil
•   Contar con licencia de primera ocupación
•   Disponer de calefacción
•   Tener un teléfono de contacto 24h
•   Proveer equipamiento básico
•   Tener hojas de reclamaciones disponibles
•   Acreditar el pago de tasas correspondientes
• Llevar a cabo el registro de viajeros
• Declarar los ingresos de la actividad en Hacienda. Aquí te dejo un enlacito para que lo tengas más fácil

 

Procedimiento para obtener una licencia turística en Galicia

Dentro de la web de la Xunta de Galicia, podemos ver que la tramitación se puede llevar a cabo online y presencialmente, no obstante, para personas jurídicas, el trámite ha de llevarse a cabo telemáticamente.

La documentación que hay que presentar se reduce a:

• Declaración responsable según el Anexo V.
• Acreditación del pago de las tasas correspondientes.
• Anexo VIII, sólo en el caso de que la vivienda de uso turístico se comercializa más de una persona física o jurídica comercializadora.

 

Curiosidades

Aunque las VUT, viviendas y apartamentos turísticos no poseen una relación directa con el Camino de Santiago, existe una normativa específica relacionada con el Camino: el DECRETO 48/2016. Este regula los albergues turísticos, siendo los más comunes para los peregrinos los Albergues de Peregrinos del Camino de Santiago, situados a menos de 3 km del camino.

 

Nota: Esta guía ofrece una visión general y puede estar sujeta a cambios conforme a las actualizaciones de la normativa. Es recomendable consultar las fuentes oficiales, como el Boletín Oficial de la comunidad autónoma, para obtener la normativa vigente y cualquier modificación posterior.

 

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