¿Cómo conseguir la licencia turística en Valencia?

 

Entre Castellón, Valencia y Alicante, a orillas del Mediterráneo, hay registradas más de 50.000 viviendas turísticas. A pesar de que la cifra ha ido variando en los últimos años, Valencia es una de las tres comunidades autónomas con más viviendas turísticas en España. A continuación te explicamos cómo tramitar la licencia de alquiler vacacional para Valencia.

Si te interesa conocer más información de otras comunidades autónomas y los requisitos generales para trabajar el alquiler vacacional en España, puedes consultar este artículo de licencias de alquiler vacacional.

Ámbito de aplicación

Los alojamientos cuya modalidad de alquiler cumpla con las siguientes condiciones:

• El alquiler sea para el alojamiento completo, para uso inmediato y nunca por habitaciones
• La duración máxima de la reserva sea de hasta 2 meses
• La comercialización del alquiler se lleve a cabo a través de plataformas turísticas (OTAs)
• Exista una contraprestación económica
• La vivienda se alquile con fines turísticos, de vacaciones o de ocio

Deberán obtener una licencia turística para poder llevar a cabo su actividad y la nomenclatura legal es la de viviendas de uso turístico (VUT), ya se trate de apartamentos, villas, chalets, bungalows, etc.

 

Normativa para licencias turísticas en Valencia

El reglamento que define las condiciones generales para la regularización de este tipo de viviendas es el Decreto 10/2021 de 22 de enero, que supuso una unificación de toda la normativa vigente así como ciertos cambios tipo:

• Obligatoriedad de tener un seguro de responsabilidad civil acorde a las plazas máximas admisibles
• Se contempla la modalidad de albergue turístico
• Obligatoriedad de cumplir con el código ético del turismo valenciano
• Solo se permite el alquiler completo, no por habitaciones
• Toda la publicidad que se lleve a cabo, debe incluir el número de registro
• La relación con la administración se llevará a cabo por medios electrónicos, independientemente que se trate de personas físicas o jurídicas

 

Requisitos y obligaciones

En la Comunidad valenciana, los requisitos para categorizar el tipo de vivienda turística, se recogen el Decreto 10/2021, concretamente se distingue entre:

1. Rural, cuyos requisitos se encuentran en el artículo 68
2. Estándar, requisitos detallados en el Anexo III del decreto
3. Superior, requisitos detallados en el Anexo III del decreto

En las categorías 2 y 3, las principales diferencias residen en aspectos tipo dimensiones de la vivienda, accesos, estacionamiento o instalaciones y servicios.

Algunos de los requisitos genéricos para poder gestionar VUT en Valencia son:

• Seguro de responsabilidad civil
• Posibilidad de acceder a la sede electrónica, con firma, dni electrónico o los certificados reconocidos por la Generalitat Valenciana
• Exhibir el distintivo de VT en la entrada de la vivienda
• Asegurarse de que la vivienda está registrada en el Registro de Turismo una vez obtenida la licencia
• Llevar a cabo el registro de viajeros
• Declarar los ingresos de la actividad en Hacienda. Aquí te dejo un enlacito para que lo tengas más fácil

A nivel instalaciones:

• Ascensor a partir de la cuarta planta
• Aislamiento térmico y acústico
• Enchufes indicando voltaje en todas las habitaciones
• Agua caliente
• Plan de evacuación visible en la entrada
• Teléfonos de urgencia visibles
• Cocina equipada
• Armarios para almacenaje en las habitaciones
• Etc

En Valencia capital, la normativa se ha endurecido desde la nueva Ley de turismo ocio y hospitalidad de la Comunidad valenciana de 2018. En concreto, algunas de las exigencias para las VUT en esta ciudad son:

• Alojamiento en planta baja o primera planta
• Si está en la primera planta, debe estar encima de un local comercial
• Renovación de la licencia cada 5 años

Como en el resto de comunidades autónomas, la actividad del alquiler vacacional debe estar inscrita en el Registro de Turismo, en el caso de la comunidad valenciana, en el momento en el que la documentación esté conforme, será el propio Servicio Territorial de Turismo quien inscribirá la vivienda en el Registro de Turismo de la Comunidad haciendo llegar al interesado una acreditación de dicha inscripción.

 

Procedimiento para obtener la licencia turística en Valencia

La primera gestión burocrática que hay que llevar a cabo para poder destinar una vivienda al alquiler vacacional en Valencia es obtener un Informe Municipal de Compatibilidad Urbanística. Para obtener este informe has de dirigirte al Departamento de Urbanismo para que puedan comprobar que tu vivienda cumple los requisitos exigidos en cada zona y así, una vez obtenido un informe favorable, poder acceder a la gestión de la tramitación de la Licencia turística.

Si alquilas de 5 viviendas en adelante, habrás de inscribirse como gestor empresario, si alquilas de 1 a 4, podrás hacerlo como particular.

En cualquier caso, necesitarás presentar:

• Declaración responsable. (Enlace aquí)
• Documentación que acredite la condición de persona física o jurídica del interesado
• Licencia de ocupación
• Relación de viviendas de uso turístico, si se gestionan varias
• Informe municipal de compatibilidad urbanística (con CSV para verificación de documentos electrónicos).
• Referencia catastral
• En caso de modalidad rural, cumplir con el decreto específico.

Una vez presentada la documentación, se puede comenzar a ejercer la actividad, de hecho, el alquiler vacacional deberá llevarse a cabo en un plazo que no se demore más de dos meses desde el día de la tramitación de la licencia.

 

Curiosidades

En la mayoría de localidades de la Comunidad Valenciana se comparten la misma serie de requisitos para conseguir la licencia turística, como hemos visto, en Valencia capital ya se cuenta con planes específicos para regular la cantidad de apartamentos turísticos que hay por barrios. Por ejemplo, en 2023 en el barrio de Ciutat Vella es casi imposible conseguir el beneplácito para obtener una licencia turística nueva. En los próximos meses se prevé que en el barrio del Cabañal ocurra algo similar.

 En la comunidad valenciana, las viviendas de uso turístico no están sujetas a los principios de uso turístico exclusivo y de unidad de explotación, por lo que sus propietarios o gestores podrán destinarlas al alquiler según la ley de arrendamientos urbanos o al alquiler de temporada. Sin que ello suponga la pérdida de su condición de turística.

 

Nota: Esta guía ofrece una visión general y puede estar sujeta a cambios conforme a las actualizaciones de la normativa. Es recomendable consultar las fuentes oficiales, como el Boletín Oficial de la comunidad autónoma, para obtener la normativa vigente y cualquier modificación posterior.

 

Tanto si ya trabajas con alquiler vacacional como si tienes interés en profesionalizarte, aquí tienes esta guía para gestionar alquiler vacacional desde cero en la que AvaiBook te muestra todo lo que has de tener en cuenta para gestionar de 10: