Diferencia entre vivienda vacacional y apartamento turístico

 

En el mundo del turismo y los alojamientos vacacionales, es común encontrar ciertas dudas entre los términos vivienda vacacional y apartamento turístico. Aunque a primera vista pueden parecer sinónimos, la realidad es que existen diferencias significativas entre ambos; aspectos que es importante conocer tanto si eres un viajero en busca de un alojamiento en el que hospedarte como si eres un propietario que busca alquilar su propiedad.

Entender estas diferencias no solo te ayudará a tomar decisiones más acertadas, sino que también te permitirá aprovechar al máximo las ventajas y oportunidades que cada uno de estos alojamientos ofrece. Es fundamental tener en cuenta aspectos como la normativa legal aplicable, los servicios y comodidades disponibles, y las expectativas y necesidades de los huéspedes. En este artículo analizamos las principales características de ambos conceptos y te explicaremos en detalle cuáles sus diferencias.

 

¿Qué es una vivienda vacacional?

Una vivienda vacacional es una propiedad de un particular que se alquila a turistas para estancias cortas. Este tipo de alojamiento es muy común en plataformas de reservas online como Airbnb y Booking.com. La vivienda vacacional ofrece a los viajeros una experiencia más personal y auténtica.

Es importante destacar que las viviendas vacacionales están sujetas a licencias gestionadas por los ayuntamientos y las regiones. Esto significa que, para poder alquilar su propiedad como vivienda vacacional, el propietario debe cumplir con una serie de requisitos y normativas locales. Además, estas viviendas están registradas como unidades residenciales, lo que puede tener implicaciones en términos de impuestos y otros aspectos legales.

 

¿Qué es un apartamento turístico?

Un apartamento turístico es una vivienda que ha sido diseñada y destinada específicamente para fines turísticos. A diferencia de las viviendas vacacionales, los apartamentos turísticos suelen encontrarse en edificios o complejos dedicados exclusivamente al alquiler para turistas, lo que les proporciona un ambiente más similar al de un hotel.

Estos apartamentos están gestionados de manera profesional, lo que significa que cuentan con servicios y comodidades adicionales para los huéspedes, como recepción, limpieza regular… etc. Además, los apartamentos turísticos deben cumplir con requisitos específicos establecidos por la normativa local, como tener una placa identificativa y cumplir con ciertos estándares de calidad y seguridad.

En términos de categorización, los apartamentos turísticos se clasifican de manera similar a los hoteles, con estrellas que indican el nivel de calidad y confort que ofrecen; aspecto que puede ser útil para los viajeros a la hora de elegir el alojamiento que mejor se adapte a sus necesidades y expectativas.

 

 

Comparación entre vivienda vacacional y apartamento turístico

Aunque a primera vista puedan parecer similares, existen diferencias clave entre una vivienda vacacional y un apartamento turístico que es importante tener en cuenta:

• Propiedad: los apartamentos turísticos son gestionados de manera profesional por empresas o entidades dedicadas al sector turístico. Por otro lado, las viviendas vacacionales suelen ser propiedades de particulares que deciden alquilarlas durante ciertos periodos del año.
• Regulación: las viviendas vacacionales requieren licencias locales y regionales para poder ser alquiladas, mientras que los apartamentos turísticos deben cumplir con requisitos más estrictos y similares a los de los hoteles, como contar con una recepción y una placa identificativa.
• Duración de estancia: los apartamentos turísticos pueden ser alquilados por periodos más largos, dependiendo de la normativa local y las políticas del establecimiento mientras que, en general, las viviendas vacacionales se alquilan por un periodo máximo de 30 días.
• Clasificación y finalidad: las viviendas vacacionales son unidades residenciales que se alquilan de manera ocasional. Por otro lado, los apartamentos turísticos están diseñados y destinados exclusivamente para el alojamiento de turistas.

 

Normativas y regulaciones de Apartamentos Turísticos y Viviendas de Uso Turístico

En cuanto a las normativas y regulaciones, existen diferencias notables entre los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. A continuación, detallamos algunos de los aspectos más relevantes:

• Licencias y registros: tanto las viviendas vacacionales como los apartamentos turísticos deben estar inscritos en los registros correspondientes. Sin embargo, las viviendas vacacionales requieren de licencias específicas otorgadas por los ayuntamientos o las comunidades autónomas. Si necesitas saber en qué consiste una licencia para el alquiler vacacional, descúbrelo en este artículo.
• Definiciones y estatus jurídico: los apartamentos turísticos están sujetos a regulaciones similares a las de los hoteles, lo que implica requisitos más estrictos en términos de servicios e instalaciones. Por otro lado, las viviendas vacacionales tienen un estatus jurídico único que las distingue de otros tipos de alojamientos turísticos.
• Requisitos específicos: en términos de instalaciones y servicios, los apartamentos turísticos deben cumplir con normativas más estrictas que las viviendas vacacionales, que tienen requisitos más flexibles.
• Duración del contrato: generalmente, las viviendas vacacionales se alquilan por un periodo máximo de 30 días, mientras que los apartamentos turísticos no tienen un límite de estancia mínimo y pueden ser alquilados por periodos más largos. Si necesitas una plantilla para generar un contrato en tu apartamento turístico, este artículo te servirá
• Número de plazas: los apartamentos turísticos suelen ofrecer un mayor número de plazas que las viviendas vacacionales, lo que los hace una opción más adecuada para grupos grandes o familias numerosas.
• Instalaciones: en cuanto a las instalaciones, las viviendas vacacionales suelen tener requisitos más flexibles que los apartamentos turísticos, que deben cumplir con ciertos estándares de calidad y confort.

 

Aspectos regionales en la distinción entre vivienda vacacional y apartamento turístico

Como ya hemos comentado en este artículo, la regulación de las viviendas vacacionales y apartamentos turísticos varía según la Comunidad Autónoma en España; cada región tiene su propia normativa, lo que puede llevar a diferencias en términos de definiciones, requisitos y regulaciones.

Lo más aconsejable es que te informes personalmente de las diferencias que puedan existir en el Boletín Oficial de tu región o Comunidad Autónoma ya que los requisitos exigidos pueden cambiar conforme a las actualizaciones de la normativa.

Diferencias en Andalucía

Andalucía establece criterios específicos para diferenciar entre viviendas vacacionales y apartamentos turísticos. Algunos de los aspectos más destacados son:

• Registro: tanto viviendas vacacionales como apartamentos turísticos deben estar inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía para poder ser alquilados legalmente. Descubre, en este artículo, cómo puedes conseguir la licencia turística en la CCAA de Andalucía
• Definición: las viviendas vacacionales en Andalucía son aquellas que se ceden por su propietario (directamente o a través de terceros) a terceros, en condiciones retribuidas, con fines turísticos y de forma reiterada.
• Requisitos: las viviendas vacacionales deben cumplir con ciertos estándares de habitabilidad, seguridad y calidad. Los apartamentos turísticos, por otro lado, tienen requisitos más específicos en cuanto a servicios e instalaciones.

A modo resumen, como ves existen diferencias entre ambos conceptos al igual que similitudes. Es de vital importancia que tanto propietarios como huéspedes se informen adecuadamente sobre las regulaciones específicas de cada Comunidad Autónoma ya que la normativa varía entre regiones