Diferencias entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico

 

En el sector del alquiler vacacional existen varios conceptos que pueden parecer idénticos pero, en verdad, no lo son y cuenta con varias diferencias entre ellos. Lo mismo ocurre con las diferencias entre vivienda vacacional y apartamento turístico pero, en este artículo, nos vamos a centrar en las diferencias apartamento turístico y vivienda uso turístico: las características, regulaciones y usos de cada uno de estos tipos.

 

¿Qué es un apartamento turístico?

Los apartamentos turísticos son propiedades que nacen exclusivamente para ser alquiladas a viajeros. Por lo general están ubicados en complejos destinados a este fin y no están disponibles para uso residencial permanente. Estas propiedades deben adherirse a regulaciones estrictas -similares a las de los hoteles-, incluyendo estándares de calidad y seguridad. Además, al igual que los hoteles se clasifican por número de estrellas, los apartamentos turísticos lo hacen por llaves, que indican, al igual que en el anterior ejemplo, el nivel de servicios ofrecidos.

Además de los estándares en cuanto a seguridad y calidad, este tipo de apartamentos también deben cumplir con una serie de requisitos legales que garanticen la comodidad y seguridad de los huéspedes. Incluyen la obligación de proporcionar información clara y precisa sobre los servicios que se ofrecen en él así como cumplir con normativas específicas de higiene y mantenimiento. La gestión de los apartamentos turísticos suele estar en manos de empresas especializadas que aseguran el cumplimiento de todas estas exigencias, proporcionando así una experiencia de alta calidad para el viajero.

 

¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Las viviendas de uso turístico (VUT) representan una opción cada vez más popular entre los propietarios que desean obtener ingresos adicionales. Son inmuebles que pueden ser utilizados por los propietarios como su residencia habitual y alquilados a turistas durante periodos específicos del año. A diferencia de los apartamentos turísticos, que están destinados exclusivamente al alquiler vacacional, las viviendas de uso turístico ofrecen una mayor flexibilidad al propietario en términos de ocupación personal y alquiler.

Para operar legalmente, las VUT deben cumplir con una serie de requisitos y contar con unas licencias específicas, cuya naturaleza varía según la comunidad autónoma en la que se encuentren; algunos de los requisitos que deben cumplir son la inscripción en un registro turístico y el cumplimiento de ciertas normas de seguridad y calidad. Estas regulaciones buscan garantizar que tanto turistas como los vecinos del inmueble mantengan una buena convivencia.

Ahora que ya conocemos la definición de cada uno de estos conceptos y cuáles son sus principales características, vamos a comparar algunos aspectos importantes entre ellos:

 

 

Comparación de regulaciones y licencias

Aunque tanto las viviendas de uso turístico como los apartamentos turísticos ofrecen alojamiento a visitantes, las regulaciones que rigen cada uno de estos inmuebles, pueden variar significativamente. Como ya hemos comentado, los apartamentos turísticos cuentan con un marco regulatorio más riguroso ya que deben adherirse a estándares que a menudo son comparables a los de establecimientos hoteleros, incluyendo la obligación de ofrecer servicios adicionales como recepción o limpieza diaria.

Por su parte, las viviendas de uso turístico disfrutan de una regulación algo más flexible pero tampoco están exentas de cumplir con requisitos legales que aseguren la calidad y la seguridad del alojamiento. Ambos tipos de inmuebles deben asegurarse del incumplimiento de las normativas. De no ser así, puede haber sanciones para los propietarios. Por ello es muy importante conocer todos los requisitos y las diferentes modalidades que existen sobre las obligaciones legales correspondientes al tipo de inmueble y la región en la que se encuentren ubicados.

 

Duración y flexibilidad del alquiler

Los apartamentos turísticos suelen ser la opción predilecta para aquellos que buscan estancias cortas, siendo comúnmente alquilados por periodos que no superan las dos semanas, un periodo de tiempo ideal para disfrutar de unas breves vacaciones o una escapada de fin de semana. Mientras que las las viviendas de uso turístico -VUT-, destacan por su versatilidad en cuanto a la duración del alquiler, ya que pueden ser alquiladas tanto para estancias cortas como largas.

La flexibilidad que ofrecen las VUTs no solo se limita a la duración del alquiler, sino también a la posibilidad de personalizar el espacio y los servicios ofrecidos según las preferencias de cada viajero. Un aspecto muy valorado por aquellos que desean una experiencia más personalizada o que necesitan disfrutar de este tipo de alojamiento durante períodos más extensos, como puede ser el caso de trabajadores temporales o estudiantes de intercambio.

 

Experiencia del viajero

A la hora de decidir si prefieres tener un apartamento turístico o una vivienda de uso turístico, es importante que pienses en cuál de los dos puede ofrecer una mejor experiencia en cada viajero. Si nos centramos en el punto de vista o la opinión que puedan tener los viajeros una vez finalizada la estancia, es importante tener en cuenta que los apartamentos turísticos, al tener un enfoque más comercial, ofrecen servicios similares a los hoteles: recepción 24 horas, limpieza diaria… etc.

Mientras que, los turistas que elijan reservar en una vivienda de uso turístico, contarán con un entorno más auténtico y personalizado. Ya que este tipo de alojamientos, donde tener una más real de cómo es la vida en la localidad en la que se encuentren. Además, otro aspecto a tener en cuenta, es que permiten a los huéspedes preparar sus propias comidas y vivir a un ritmo más relajado, como si estuvieran en su propio hogar. Por tanto, es una opción ideal para familias que necesitan espacios más amplios y que estén adaptados a sus necesidades.

Otra opción que puedes tener en cuenta para mejorar la experiencia del viajero, es prepararles una cesta de bienvenida o cualquier aspecto parecido con el que cuidar la relación con tus huéspedes, que vean que son importantes para ti y que quieres que recuerden la estancia en tu alojamiento, para ello…:

 

Oportunidades comerciales para propietarios

Comprender las diferencias entre estos dos tipos de propiedades es vital para los propietarios que buscan maximizar sus ingresos. Los apartamentos turísticos pueden generar un flujo constante de ingresos durante la temporada alta, mientras que las viviendas de uso turístico ofrecen la versatilidad de ser utilizadas tanto para fines personales como comerciales y, por ello, no dependen de una sola temporada o están más limitadas en ese aspecto. Esta dualidad no solo aumenta las posibilidades de rentabilidad, sino que también permite a los propietarios adaptarse a diferentes mercados y demandas.

Para llevar a cabo la elección entre operar con un apartamento turístico o con una VUT, se deben considerar varios factores clave:

• Los apartamentos turísticos suelen requerir una inversión inicial más significativa en términos de cumplimiento de normativas específicas; mientras que las viviendas de uso turístico ofrecen una mayor flexibilidad. Algo que puede ser muy atractivo para aquellos que desean mantener un equilibrio entre el uso personal y la generación de ingresos.

• Otro aspecto importante a considerar son las normativas locales que pueden influir significativamente en cada tipo de propiedad: los apartamentos turísticos deben cumplir con regulaciones que a menudo son comparables a las de establecimientos hoteleros mientras que las viviendas de uso turístico pueden enfrentar un marco regulatorio más flexible, aunque no exento de requisitos legales esenciales.

• La decisión también debe basarse en el análisis del mercado y la demanda específica en la ubicación deseada. Mientras que los apartamentos turísticos pueden ser más rentables en zonas con alta demanda turística y estancias de corta duración, mientras que las viviendas de uso turístico pueden ser más adecuadas en áreas donde los visitantes buscan estancias más largas o experiencias más integradas con la comunidad local.

En conclusión, tanto los apartamentos turísticos como las viviendas de uso turístico presentan oportunidades únicas para los propietarios. La clave está en evaluar cuidadosamente sus características y regulaciones, así como las necesidades y preferencias del mercado objetivo, para maximizar el potencial comercial de la propiedad elegida.

 

Aspectos regionales en la distinción entre vivienda vacacional y apartamento turístico

Como ya hemos ido mencionando a lo largo de este artículo, las diferencias entre apartamento turístico y vivienda de uso turístico no solo se centran en sus características y regulaciones, sino que también varían considerablemente si las comparamos entre diferentes regiones de España ya que cada comunidad autónoma establece sus propias normativas que afectan tanto a la operación como a la legalidad de estos alojamientos. Esto significa que lo que es aplicable en una región puede ser completamente diferente en otra. De ahí que insistamos tanto en la importancia de conocer todos estos requisitos para evitar sanciones y optimizar la operación de sus inmuebles.

Por ejemplo, algunas regiones pueden tener requisitos más estrictos en cuanto a la licencia turística, mientras que otras pueden permitir una mayor flexibilidad en los períodos de alquiler. Además, las políticas locales pueden influir significativamente en la promoción y el marketing de los apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Conocer estas variaciones regionales no solo es fundamental para cumplir con la ley, sino también para adaptar las estrategias de tu negocio de alquiler vacacional a las condiciones del mercado local.

 

Normativas y regulaciones de apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico

Si nos centramos en el ámbito legal, es esencial destacar que tanto los apartamentos turísticos como las viviendas de uso turístico deben adherirse a un conjunto de normativas y regulaciones que garantizan su operación dentro del marco legal español. Estas regulaciones están diseñadas para proteger tanto a los consumidores como a los residentes locales, asegurando que los estándares de calidad y seguridad cumplan con el nivel mínimo exigido.

Los apartamentos turísticos, por ejemplo, suelen requerir una licencia específica que demuestre el cumplimiento de ciertas normas de seguridad y calidad. En cambio, las viviendas de uso turístico, aunque también requieren cumplir con normativas específicas, pueden enfrentar un proceso de licencia diferente, que varía según la comunidad autónoma. Conocer estas diferencias normativas son vitales para cualquier propietario o gestor antes de iniciar la actividad turística, ya que el incumplimiento puede llevar a multas severas y otras repercusiones legales.

Entender estas diferencias y cómo se aplican en diversas regiones no solo ayuda a mantener la operación dentro de la legalidad, sino que también permite a los propietarios maximizar el potencial de sus propiedades ajustándose a las demandas específicas del mercado local. Por lo tanto, es recomendable consultar con expertos legales para asegurarse de que todas las bases legales estén cubiertas antes de poner una propiedad en alquiler.