Simulatore di redditività Airbnb

 

Airbnb è oggigiorno una delle OTA leader del mercato turistico. 

È quindi molto importante la tua presenza in questa piattaforma come Host o Superhost, e fortunatamente si tratta anche di una OTA molto semplice da utilizzare e con molto pubblico.

Ma ti chiedi quanto potresti realmente guadagnare con Airbnb?Abbiamo preparato questo articolo con diversi consigli utili per massimizzare i tuoi guadagni ed anche un simulatore di redditività per capire quanto realmente potresti ottenere da ogni tua struttura.

 

Come calcolare la tua redditività con il nostro simulatore

Uno dei passi fondamentali per capire quali possono essere i vantaggi del pubblicizzare le tue strutture in Airbnb, è capire effettivamente fino a che punto questa piattaforma può massimizzare le tue entrate.

Può servirti sia nel caso in cui tu voglia iniziare a lavorare con questa OTA, ma anche nel caso in cui tu abbia già le tue strutture annunciate, per capire se effettivamente stai raggiungendo il livello di guadagno che dovresti.

Da AvaiBook ti forniamo una calcolatrice in cui puoi inserire le varie informazioni dettagliate del tuo alloggio e ti offrirà una stima simulata dei ricavi.

Funziona in questo modo:

Ricavi = numero di unità abitative X tasso di occupazione X tariffa media giornaliera X notti disponibili.

E queste sono le variabili che dovrai inserire per arrivare al risultato:

• Numero di unità abitative: numero di annunci, quindi camere o appartamenti completi che possono essere affittati durante l’anno.
• Tasso di occupazione: percentuale di tempo in cui stimi che le unità abitative saranno prenotate/occupate. Di solito un dato ideale è tra il 75% e l’85% annuale.
• Tariffa media giornaliera (ADR): il prezzo medio a notte per struttura che vorresti impostare.
• Notti disponibili: numero medio di giorni in cui le vostre unità abitative possono essere prenotate durante l’anno.

Facciamo un esempio concreto: 

Avete 2 alloggi disponibili, un tasso di occupazione del 63%, il prezzo a notte è di 170€ e questi alloggi sono disponibili 280 notti l’anno =

2×0,63x170x280 = 59.976,00 € in totale*

per alloggio, bisognerebbe dividere in 2 = 29.988 €*

Come ultima cosa, nel simulatore puoi anche inserire qual è la commissione di Airbnb per le tue prenotazioni e verrà calcolato in automatico quale sarà il totale della commissione che ti corrisponderà.

*Non dimenticate che con la formula precedente abbiamo preso in considerazione solo le entrate, i costi non vengono presi in considerazione nel simulatore.

 

Quanto puoi guadagnare con i tuoi annunci Airbnb?

Oltre all’utilizzo del simulatore di redditività, che fornisce una stima realistica dei potenziali guadagni annuali, ci sono diversi altri fattori che possono influenzare significativamente i tuoi ricavi. Considerare attentamente questi elementi può aiutarti a ottimizzare le tue strategie di affitto e massimizzare i profitti.

I fattori sono ad esempio:

Posizione

La città e la zona in cui si trova la proprietà gioca un ruolo fondamentale nel determinare il potenziale di guadagno. Immobili situati in aree turistiche popolari, vicine a centri urbani, attrazioni turistiche o aree con eventi frequenti tendono ad avere una domanda più alta e possono comandare tariffe superiori. Anche la vicinanza a trasporti pubblici, ristoranti, e negozi può aumentare l’attrattiva della tua proprietà.

Dimensione e caratteristiche

Numero di camere, bagni, e servizi aggiuntivi. Le dimensioni dell’immobile e le sue caratteristiche specifiche influenzano direttamente la tua capacità di attrarre ospiti. Un maggior numero di camere e bagni permette di ospitare più persone, ampliando il mercato potenziale. Inoltre, servizi aggiuntivi come cucine ben attrezzate, spazi esterni, piscine, o la presenza di una connessione Wi-Fi ad alta velocità possono giustificare prezzi più alti e attirare un pubblico più vasto.

Tipologia di viaggiatore principale

Identificare il tipo di viaggiatore che è più probabile che prenoti il tuo immobile è fondamentale per adattare la tua offerta. Ad esempio, famiglie, viaggiatori d’affari, coppie o gruppi di amici hanno esigenze diverse e rispondono a caratteristiche differenti. Conoscere il tuo target ti permette di personalizzare l’annuncio e i servizi offerti per meglio rispondere alle loro aspettative, aumentando così il tasso di occupazione e il prezzo medio per notte.

Eventi e attrazioni della zona

La presenza di eventi locali, festival, conferenze o attrazioni turistiche può incrementare la domanda per la tua proprietà in determinati periodi dell’anno. Tenere traccia del calendario degli eventi della tua zona e adeguare i prezzi di conseguenza può aiutarti a massimizzare i guadagni durante i picchi di domanda. Inoltre, promuovere la vicinanza della tua proprietà a queste attrazioni nei tuoi annunci può attirare più prenotazioni.

 

Strategie di marketing e recensioni

Oltre ai fattori sopra menzionati, le tue strategie di marketing e la gestione delle recensioni possono avere un impatto significativo sui tuoi guadagni. Annunci ben curati con fotografie professionali e descrizioni dettagliate attraggono più attenzione. Rispondere prontamente alle recensioni e mantenere un alto rating di soddisfazione degli ospiti migliora la tua reputazione e aumenta la probabilità di prenotazioni ripetute e nuove.

Analisi competitiva

Infine, condurre un’analisi della concorrenza nella tua area può fornire informazioni preziose. Confrontare i tuoi prezzi e servizi con quelli di proprietà simili ti aiuterà a posizionare la tua offerta in modo competitivo, evitando sia di sottovalutare sia di sopravvalutare la tua proprietà. Esistono strumenti di Business Intelligence come Market Data e Dynamic Pricing, che sono in grado di condurre quest’analisi per te.

 

Strategie per ottimizzare i tuoi annunci di Airbnb e massimizzare le entrate

Esistono delle strategie efficaci per aumentare la visibilità del tuo annuncio e massimizzare le prenotazioni, che ti consigliamo di adottare, essendo il mercato turistico un settore molto competitivo in cui distinguersi può essere difficile. 

Questi fattori vanno ad influire direttamente sull’algoritmo di questa OTA, e se individuati porteranno il tuo annuncio ad uscire nei primi risultati di ricerca.

Ecco alcuni suggerimenti pratici:

• Fotografie di alta qualità: immagini professionali che mostrano la tua proprietà sotto la luce migliore.
• Descrizioni dettagliate: testi che evidenziano le caratteristiche uniche della tua casa, le attrazioni locali e i servizi disponibili.
• Servizi esclusivi: offrire extra come biciclette gratuite, guide turistiche locali, o colazioni fatte in casa può fare la differenza.
• Esperienze: rendi unico il soggiorno dei tuoi ospiti offrendo loro un’immersione autentica nella cultura locale.
• Ottimizzazione dei prezzi con Revenue Management: questo ti permetterà di massimizzare i ricavi durante l’alta stagione e di mantenere un tasso di occupazione stabile nei periodi più tranquilli.
• Ottenere il riconoscimento di Superhost su Airbnb.
• Attirare l’attenzione dei viaggiatori grazie alla decorazione del vostro alloggio.
• Avere un annuncio sempre completo e aggiornato.
• Distinguersi grazie a un’eccellente reputazione online.