Livro de boas-vindas para hóspedes
16 Setembro, 2022
Como avaliar um hóspede em Airbnb
30 Setembro, 2022
Escrito por:
Business Development & Partnership
Neste artigo vais aprender quais são os primeiros passos para anunciar o teu alojamento e como funciona a Airbnb para proprietários e algumas dicas de otimização do anúncio nesta OTA.
Se tens um alojamento para férias e queres maximizar os rendimentos, permitindo que viajantes de todo o mundo fiquem no teu alojamento, uma das primeiras coisas a fazer, é publicidade na Airbnb.
Como ser anfitrião em Airbnb
- Registo Airbnb
O primeiro passo para anunciar o teu alojamento na Airbnb é registar o alojamento na plataforma e depois “tornares-te anfitrião”. A Airbnb é dirigida tanto a viajantes como a anfitriões, pelo que terás de ir à página criada especificamente para anfitriões
- Fornecer informação sobre o teu alojamento
As primeiras informações que devem ser dadas são: que tipo de alojamento é, qual a ocupação máxima e onde se encontra. Os próximos dados que terás de preencher são, se o alojamento estará completamente reservado ou se apenas receberás reservas de quartos privados e se as áreas comuns são partilhadas com outras pessoas.
- Assinalar os produtos de boas vindas
Os serviços que a tua casa tem e também a estrutura de cada um dos quartos (um quarto com cama de casal, dois quartos com duas camas de solteiro, sofá-cama, etc).
- Introduzir o conteúdo visual que melhor representa o teu alojamento
A primeira fotografia é sempre a mais importante, pois é a primeira que os visitantes visualizam. Assim, é essencial que mostre o mais característico do teu alojamento. Deverás também introduzir uma descrição e um título atraente no teu anúncio que chame a atenção do viajante que busca alojamento na tua zona. Para isso, damos-te acesso a um artigo onde damos sugestões sobre como preparar a descrição do alojamento da melhor forma.
- Regras da casa
As regras da casa é também um dos pontos fundamentais para o teu anúncio na Airbnb por consolidar a expectativa do hóspede e importante para a manutenção da propriedade. Na AvaiBook contamos com vários conteúdos sobre este tema e num deles falamos sobre como deves estruturar as regras da casa e um exemplo para te inspirares.
Depois de completares todas estas etapas, a Airbnb irá fazer algumas perguntas para saber quando os hóspedes podem entrar no alojamento (horário de check-in), quanto tempo podem reservá-lo (duração de estadia), etc. Todas estas perguntas são simples e poderás editar as respostas sempre que desejares.
Agora tens já o teu anúncio Airbnb publicado!
O desfio depois da criação do anúncio é geri-lo da melhor forma e atualizá-lo sempre que necessário para que a Airbnb continue a publicitar o teu alojamento entre os melhores resultados de pesquisa.
Como gerir um anúncio na Airbnb
Como comentado anteriormente, poderás alterar a configuração ou os dados do teu anúncio Airbnb, mesmo que este já esteja publicado. Para isso apenas terás que aceder a esta secção da plataforma:
- Acede ao teu perfil de anfitrião Airbnb – secção de gestão de anúncios. Caso utilizes a AvaiBook by idealista na gestão dos teus alojamentos, também poderás fazê-lo desde a tua conta AvaiBook
- Seleciona o anúncio que desejas editar e faz as alterações.
É importante referir que algumas das alterações que efetuares podem não aparecer na plataforma, até que publiques novamente e não irão aparecer em reservas já realizadas.
Caso desejes desativar o anúncio Airbnb ou simplesmente fazer uma pausa existem duas opções:
- No caso de quereres usufruir do teu alojamento e não cancelar nenhuma reserva, podes bloquear datas através da AvaiBook para que as datas estejam fechadas durante o intervalo de tempo selecionado.
- Caso o motivo de desativar o anúncio Airbnb for outro, estes são os passos a seguir:
- Entrar na secção dos teus anúncios
- Selecionar o anúncio que desejas desativar ou parar
- Baixar até estado do anúncio e editar este campo
- Alterar o estado do anúncio e indicar qual a opção desejada: desativar, ocultar ou parar
Na própria página da Airbnb podes gerir todos os aspetos importantes do teu alojamento. Se optares por fazer a gestão dos anúncios a partir de um Channel Manager, poderás editá-los todos na mesma plataforma e desde um único lugar e não apenas aqueles que anuncias na Airbnb, mas também os anúncios que tens noutras plataformas.
Coloca estas dicas em prática e começa a ver os resultados no teu anúncio na Airbnb.
Boa sorte e boas reservas!
